沙盤上透明小方塊你有留意嗎？教你看懂沙盤
來源：房天下 作者：房天下 更新于：2019-11-7 閱讀：
買房選房，我們通常以沙盤為參照，了解整個(gè)社區(qū)的概況，沙盤往往是一個(gè)小區(qū)的一個(gè)集中版本，具有形象直觀、立體感強(qiáng)的特點(diǎn)。沙盤模型可以從宏觀上反映建筑物的布局和環(huán)境，站在沙盤前，你可以看到整個(gè)小區(qū)的信息，因此，購房者們可以通過沙盤了解到很多有用的信息，但是，你知道該如何看沙盤模型嗎？今天小編要說的主題就是它了。
一、看功能配套
配套往往是不少購房者在買房最關(guān)注的點(diǎn)，因此，在看沙盤模型的時(shí)候，你要看下配套的距離是否在合理的范圍內(nèi)。還有，大家要記住的一點(diǎn)就是，這些配套只是還在規(guī)劃中，你要做的就是，確定規(guī)劃的配套具體開放時(shí)間，避免一切口頭承諾。
二、看空白建筑和區(qū)域的實(shí)際規(guī)劃
不知道大家在看沙盤模型的時(shí)候，有沒有看到空白建筑？一般來說，很多沙盤上有許多透明的方形建筑，需要澄清的是，有些是售罄的樓盤，有的是未來的配套方案，但也可能是垃圾站、變電站等。因此，在不確定的情況下，一定要問清楚房地產(chǎn)顧問。
此外，沙盤模型里往往也會存在著一些不明確的建筑物。小透明的有機(jī)玻璃塊經(jīng)常出現(xiàn)在沙盤上，它們可能是社區(qū)的公共設(shè)施，也可能是計(jì)劃中的建筑。這些不明確的建筑物將來有一天可能會變成高樓。因此，大家一定將這些“不確定因素”寫入合同，對開發(fā)商產(chǎn)生約束力。
三、看小區(qū)綠化和建筑密集度
你可知道，小區(qū)綠化其實(shí)也是可以通過沙盤模型看到的？在通常情況下，沙盤模型能直接反映綠化質(zhì)量、景觀、建筑密度等。一般來說，社區(qū)中心的位置最好，靠近社區(qū)中心景觀，且建筑間距也較大，相對安靜，且靠近社區(qū)邊緣，靠近道路的房源較差。
四、看不利因素
如果你不是經(jīng)驗(yàn)老實(shí)的買房老司機(jī)，那么在看沙盤模型的時(shí)候，就易漏看不利因素。買房選房一般都會避開居民區(qū)的垃圾站、變電站、化糞池和泵房，但有的開發(fā)商會在沙盤上明確解釋，有的則不會，因此，購房時(shí)要注意這些不利因素的位置。
五、看樓棟朝向
采光好、通風(fēng)好，這些因素往往是不少購房者在買房的要求，而樓棟朝向往往會決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，其實(shí)，這些都是可以通過沙盤模型來判斷的，在通常情況下，沙盤圖上往往會標(biāo)注有南北朝向，要仔細(xì)看清楚，對照標(biāo)識，就可以知道自己選的房子的朝向。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。雖然樓盤的大多數(shù)情況都是可以從沙盤模型中得到的，但是，需要注意的是，有些開發(fā)商也會在沙盤上做手腳以欺瞞購房者，比如修改沙盤比例、隨意標(biāo)注配套位置等，所以，購房者在選購房屋的時(shí)候除了看沙盤，對于一些關(guān)鍵性問題也需問清楚，如果可以，最好是自己去實(shí)地考察，了解清楚再做決定。
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